二期 北京港荣食品有限公司设计总说明

一、设计依据
　　1. 本项目建筑设计符合工业的使用功能及有关设计规范、标准的要求；
　　2. 其它国家和地方现行规范、规程、行业标准和要求；
　　3. 建设单位提出的其他设计和要求。

二、项目概况
　　本项目位于北京市顺义区，东临腾仁路，西临腾艺路，北临牛汇北五街，南临北京亚华人工关节开发公司用地。
项目建设用地29598.03平方米，容积率为1.79。总建筑面积约60319.75平方米。整个园区建筑包括五栋厂房，一栋研发楼，一栋宿舍楼（二期），一栋门卫室。厂房为主要建筑，厂房建筑面积45125.84平方米，研发楼建筑面积9541.62平方米，二期的宿舍楼6409.6平方米。

三、总体布局
　　园区建筑沿用地两长边南北向布置，所有建筑均为南北朝向。研发楼位于用地东北侧，其南部采用大面积绿地塑造园区的入口形象。二期宿舍楼位于研发楼的西侧。厂房建筑均按戊类厂房设计，共分为两种，北侧为两栋多层厂房，南侧为三栋多层厂房。在用地的东、北、西侧均设置车行出入口。其中，东侧为园区的主要出入口，北侧和西侧为机动车出入口。沿东、西两出入口及道路附近布置地面停车场。

四、建筑设计
　　本项目建筑设计符合工业的使用功能及有关设计规范、标准的要求。建筑整体造型简洁现代。采用红褐色的外墙涂料，结合白色和灰色局部涂料，形成丰富的立面。建筑形体上，突出楼梯、电梯等交通体的体块，采用统一的方式丰富整体的体型，改善厂房的大体量给其它建筑带来的压力，也形成统一而又丰富的总体形态。研发楼采用玻璃幕墙体系，通过突出竖向的金属梃，塑造精致且体现研发楼高技术的造型特征。
　　为了提升整体形象，将厂区内标志建筑研发楼的层数设计为9层，总高33.50米；厂房为5层，总高23.9米；二期宿舍楼8层，总高27.4米。
　　根据设计任务书要求，为了满足使用要求，厂房底层层高为6米，二、三和四层层高为4.5米，五层为4米。

五、节能环保措施
　　整个厂区建筑均采用南北朝向，有利于自然采光和通风。建筑体量尽量规整，减小体形系数，降低建筑能耗。建筑大多数采用较常见的涂料作为外饰面，地面均采用透水砖路面。研发楼采用LOW-E玻璃及断桥铝合金窗和幕墙外饰面，各向窗墙比均小于0.7，满足国家《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）和北京市标准DBJ11-687—2009《公共建筑节能设计标准》。

六、景观绿化
　　除留出必要的交通及厂房周边的消防通道外，其余均布置绿化。入口广场南侧停车位采用绿化停车。绿化形式以简洁的方形绿地呼应建筑的矩形体块，其上布置树阵，形成统一而又丰富整体环境。
厂区绿地中设置大于50%用于滞留雨水的下凹式绿地。地面停车场、人行道、广场等透水铺装率不小于70%。

七、经济技术指标
　　1、建设用地面积：29598.03平方米
　　2、总建筑面积：60319.75平方米
　　3、容积率：1.79 （规划控制指标为2.0）
　　4、建筑密度: 40%
　　5、机动车停车数（地面）：119
　　6、绿地面积：4440平方米
　　7、绿地率：15%
　　8、建筑高度：33.50米